Российские ТЦ превращаются в склады
На фоне острой нехватки современных складов в России появляется новый тренд: переоборудование ТЦ под хранение различных товаров, пишет «Ъ». С начала года общий объем таких предложений достиг 587 тысяч квадратных метров (15% от складского предложения по всей стране).
Эксперты называют две ключевые причины кризиса в сегменте торговой недвижимости. Первая — массовый уход арендаторов. Отечественные сети активно сокращают офлайн-точки, переходя в онлайн, ведь высокие арендные ставки делают содержание магазинов нерентабельным. Вторая причина — уход с российского рынка международных ритейлеров, которые ранее арендовали значительные площади в ТЦ по всей стране.
Сами за себя говорят и цифры, сократились как объемы ввода торговой недвижимости, так и посещаемость торговых комплексов в целом. По итогам 2026 года доля свободных площадей может достигнуть рекордных с 2022 года 9,7%. Все это подталкивает арендаторов к оптимизации и поиску путей снижения расходов, тем более, при использовании помещений под склады не нужно вкладывать в обновление торгового комплекса, а можно сдавать как есть.
Однако эксперты уверены, особой популярностью такой формат аренды пользоваться не будет, ведь обеспечить эффективное хранение, как в специализированных складах, в ТЦ не могут. Там невозможно организовать зоны для маневрирования фур, а зоны разгрузки и погрузки не рассчитаны на складские мощности.
Хотя для некоторых компаний аренда склада в торговом центре, наоборот, более выгодна. Таким образом можно ускорить доставку и сократить расходы.
«Поэтому продолжат трансформироваться в складские пространства в основном небольшие торговые объекты. Такие пространства будут востребованы для размещения дарксторов», — говорит старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Владислав Брильян.
Как мы уже рассказывали, сейчас в России стремительно развивается сегмент готовой еды, растет и спрос потребителей на эту продукцию. Однако свободных современных складов под нее в регионах практически не осталось, а транспортировка дорожает. Почти все площади уже заняты крупными ритейлерами, а мелким игрокам рынка приходится подстраиваться и искать какие-то альтернативы.
Выбор читателей
